Joint Tenantsとは？
こちらは一般的な家屋の登記方法で、カップルで登記する場合の名義比率が50/50%となり、どちらか一方が死亡した場合、家の権利は生存している人名義に自動的に移ります。通常Joint Tenantsは結婚している夫婦、事実婚のカップルが主に使用します。夫婦、事実婚で不動産などを購入する場合、Solicitorに特に指定しない限り、通常は「Joint Tenants」で不動産のタイトルなどは登記されます。
Tenants-in-commonとは？
複数の人（２人以上）がタイトルを分割して保持します。２人の場合でも１人は1%、もう一人は99%というような配分も可能です。 Joint tenants と違い、一方が死亡した場合、保有分は他の保有者に自動的には移らず、死亡した方のWILLによって名義が変更になります。Tenants-in-commonは以下のような場合に良く用いられます。
複数の人（２人以上）がタイトルを分割して保持します。２人の場合でも１人は1%、もう一人は99%というような配分も可能です。 Joint tenants と違い、一方が死亡した場合、保有分は他の保有者に自動的には移らず、死亡した方のWILLによって名義が変更になります。Tenants-in-commonは以下のような場合に良く用いられます。
- 成人した子供が再婚する場合。
- 物件購入時の出資額に差がある方、または
- 投資家が共同で不動産を購入する場合
Estate Planning の詳細確認については居住している地域のSolicitor, Barrister に確認ください。（州によって法律が違う場合があります）
< 以下は参考サイト >
https://legalvision.com.au/joint-tenancy-and-tenants-in-common/
legalvision.com.au